关于南佛罗里达州生活的不可避免的事实：这个低洼地区将被海洋吞噬。市政，州，联邦和私人的一系列权力已经开始计划，借贷和支出来捍卫迈阿密及其周围环境。但是，随着海平面的稳定上升，居民每天行走的多孔石灰石摇滚意味着没有阻止大西洋。
自1900年代以来，佛罗里达半岛南端的大海已升起一英尺，自1993年以来近5英寸。海洋在所谓的“晴天”洪水中在秋季和春季收回了大片土地，这些洪水已成为四次今天比15年前更常见。一些科学家说另外6英寸的海平面上升到2030年，很可能会到达，而基础设施规划师则在2060年到达2英尺。到2060年，海平面上升了五到6英尺，可能是2100年的海平面上升，可能是灾难性的：这种范围的淹没将会物理移位约80万居民迈阿密戴德县（近三分之一），使该市的很大一部分无法居住。
但是，这些加剧的气候变化的影响（包括怪物飓风的日益增长的威胁）不会平等地感受到。Unlike the jet-set owners of high-end real estate in Miami-Dade, the region’s middle-class residents — who have most of their savings tied up in their homes — face the prospect of generations of wealth being wiped out when the property market inevitably craters in the face of rising seas. And low-income communities, which during Miami’s initial expansion were shunted away from prime waterfront property and often segregated onto the region’s high ground, now face a fight to hold onto that elevated land as developers covet property situated away from rising seas.
然而，试图帮助该地区应对全球变暖的权力几乎没有集中在这些不平等上，缺乏远见可能会严重使拯救南佛罗里达州的努力变得复杂。实际上，适应改编的努力管理不善可能会加剧两个城市的故事 - 都沉没了。
根据Zillow的说法，迈阿密戴德县占美国所有房屋中有26％的危险。
可以肯定的是，这里将要发生的事情的科学 - 更高的海洋，增加热量，加剧风暴。尽管如此，开发商，房地产经纪人和许多买家仍在对阵上升的潮流中进行长时间的骗局，假装在南佛罗里达州一切都很好，尽管如果海洋升起，其大约10％的土地面积将在水中2英尺。高端房地产部门的非理性旺盛部分是由于外国投资寻求将多余资本停放在豪华，高层海滨公寓中的情况。
要了解为什么低收入居民很可能会在迈阿密戴德（Miami-Dade）剧烈变化的失败中，您需要了解一些有关南佛罗里达州固有的不平等的知识。这个地方拥有35亿万富翁（约占美国总数的5％），最低工资为每小时8.56美元。如果您看到闪闪发光的摩天大楼和大游艇，您会发现迈阿密市的不平等相对不平等速度与巴拉圭和哥伦比亚等发展中国家相似。迈阿密戴德县的40％的家庭（迈阿密市是其中的一部分）的工作很差，节省的资产很少。在贫困线以下近五分之一。
这些经济分歧也是种族分歧。2019年的一项研究发现“迈阿密大都市各种种族和族裔的财富积累和收入的主要差异。”可以预见的是，非LATINX白人家庭是迄今为止最繁荣的，中位数为107,000美元。下一年的团体古巴家庭的中位财富为22,000美元。
迈阿密的巨大种族和经济分裂是由吉姆·乌鸦法律（Jim Crow Laws）塑造的，住宅房地产的歧视性红色衬里，种族暴动以及建立在推土机黑人社区的高速公路。这创造了一个城市，棕地遗址和城市热岛不成比例地集中在黑人社区。在低收入和少数民族社区上的加热猎物恶化，这些猎物无法负担空调和没有那么多的树木覆盖物作为迈阿密的富裕社区。
工人在迈阿密海滩安装水泵系统来打击海平面上升的水平。乔·雷德（Joe Raedle）/盖蒂图像
同时，在社会经济规模的上端，迈阿密房地产市场嗡嗡作响，即使巨型住宅房地产公司Zillow表示，迈阿密市（人口470,000）表示，美国所有房屋的26％都在家海洋上升的风险。根据由冒险的业务项目，到2050年，这里的150亿至230亿美元的财产可能在水下。
迈阿密戴德的房地产市场（无论是奢侈品还是住宅）仍然很热与国家洪水保险计划的风险定价有缺陷（NFIP）是一项52年历史的计划，可通过廉价的洪水保险补贴脆弱的沿海发展。NFIP发誓要尽快改革其定价，这将为该地区的房主带来更多的痛苦，但目前尚不清楚这种举动可能会导致奢侈品开发。
这是因为面对气候变化，高端市场的“韧性”受到其国际精英的顾客的支持。对他们来说，迈阿密房地产的运作更像是商品市场，而不是房地产市场，这是人们停放财富，有时不富裕的地方。这种投资导致迈阿密公寓市场上的缺勤率超过50％，这意味着许多所有者在迈阿密戴德的频率不足以体验常规的“国王潮汐”洪水。而且，如果他们的投资因海平面上升而向南行驶，那么许多财产所有人都可以简单地剥夺这些损失。
进一步加剧了对该地区的风险，这是建造豪华公寓的商人的激励结构的严重错位。在南佛罗里达州，建造豪华住宅建筑的房地产开发商通常并不是藏在海边建造的闪闪发光的塔楼。最终是公寓协会的责任。
迈阿密地区已经危险地遇到了海洋上升的重大干扰。
高端房地产开发商是迈阿密的经济和政治权力。他们塑造了城市的住房政策。他们有助于选举（或在该县的最后一个市长中）当地政客。但是，由于他们经常不坚持几年以上的建筑物，因此他们几乎没有动力在面对气候动荡的情况下改变自己的方式。当我问坐在房地产经纪人，建筑公司和开发人员联系的房地产律师本·所罗门（Ben Solomon）时，全球变暖带来的威胁时，他回答：“我只是希望这件事足够远，我们有五个或剩下六个商业周期。”
迈阿密戴德（Miami-Dade）已经危险地遇到了海洋上升的重大干扰。一方面，只有6英寸的海平面上升将威胁到区域排水系统的生存能力，这使迈阿密曾经返回沼泽。适应该系统的售价约为70亿美元。但是，尽管监督该系统的南佛罗里达水管理区试图从联邦政府进行大修，在内陆和迈阿密河沿线的县中间和工人阶级的洪水泛滥，将恶化。
如果海洋上升2英尺，这种增加将使数十万个住宅化粪池无法使用，因为当地下水桌子随海平面上升时，储罐不起作用。迈阿密戴德县拥有108,000个化粪池系统的物业，其中大多数由中产阶级居民拥有。该县估计，建立一个到达所有人的下水道系统将花费约30亿美元，但该数字不包括将房屋挂在该系统中的每个房主的成本，该系统的价格从15,000美元到50,000美元不等。
随着海洋的上升，迈阿密高地的战斗正在成形。被称为大西洋沿海山脊，这片土地（平均海拔约11英尺，几乎是迈阿密戴德县的平均海拔）的两倍，是迈阿密许多黑人和非洲加勒比海社区的所在地。开发商现在正在大西洋沿海岭及其周围及其周围的几个主要住宅和商业项目，包括魔术城创新区- 一个大型开发项目计划在迈阿密的低收入城市核心社区中建造，称为小海地。在气候变化时代，魔术城的支持者正在将其宣传为安全的赌注。
示威者在2019年抗议迈阿密小海地小社区的拟议发展项目，认为这将使长期居民取代。AP照片/Lynne Sladky
迈阿密海滩市长，该项目的律师Neisen Kasdin告诉我：“这个项目位于整个佛罗里达州的一些最高土地上。”魔术城的建筑计划有望创建2500个住宅单元，商店和餐馆，以及一个公园，所有公园都在陆地上，至少在本世纪末可能会保持在海平面上。
小海地的家庭收入中位数每年徘徊在39,000美元左右，大多数居民是费用负担的房客，这意味着他们支付了住房总收入的三分之一以上。由于它们不可能留在一个绅士化的社区中，因此很容易将它们流离居下层。
一项经济研究地球经济学，由一群寻求阻止发展的当地非营利组织委托，发现魔术城市创新区的建设将使居民在10年内被搬迁成本，通勤时间，失去工作机会的居民受到该项目流离失所的风险。，并增加了洪水风险。
至少还有两个其他项目，例如魔术城计划在小海地开发。
“每周我都会看到他们（投资者）问房主，‘您什么时候出售？您什么时候要搬家？’“他们正在与生活在小海地的人们制定心理战争。”
到目前为止，该地区还没有足够的时间来为迫在眉睫的气候危机做准备。
有关高地面社区移动的人们的数据很少，但是该地区的发展模式表明，他们很可能会搬到低洼的经济适用房，例如Homestead和Western Broward County，容易受到海洋上升的影响。
到目前为止，该地区还没有足够的时间来为迫在眉睫的气候危机做准备。这里的市政当局预留了至少8亿美元来与上升的海洋战。但这是适应要花费的费用的桶，其中只有1亿美元用于负担得起的住房。迈阿密戴德县有计划快速建造约2,600个经济适用房单元，但目前尚不清楚它们是否会在高地建造。美国陆军工程兵团提议通过46亿美元的计划为了保护迈阿密免于风暴潮，但该提案使用成本效益分析来确定将在何处建立适应，并因偏爱富裕社区而受到批评。
迄今为止，许多适应项目都集中在富裕社区。迈阿密海滩市花费了约4亿美元的安装泵和在潮汐期间经常淹没的社区周围的街道。这项工作是在前市长菲利普·莱文（Philip Levine）领导下的工作，最初集中在莱文拥有约2000万美元财产的地区根据《迈阿密先驱报》。在迈阿密市，新的泵首先在贝尔·米德（Belle Meade）安装，贝尔·米德（Belle Meade）是相对富裕但低洼的住宅区。
迄今为止，大迈阿密地区的100多个城市人口620万，尚未制定协调的区域计划来应对气候变化，尽管迈阿密戴德县已经发布了一项计划称为弹性305。
迈阿密戴德，布劳沃德和棕榈滩县的生存之路狭窄。它涉及公平地共享高地，有序的撤退，从大多数脆弱的沿海社区，联邦和州的适应和缓解措施，当然还有全球温室气体排放的削减。这是一个细微的机会，但是可以从认识到范围缩小该地区最富裕和最不富裕公民之间的气候影响差距的必要性开始的机会。
